תפקידו החדש יהיה קזז אחראי על איתור הזדמנויות השקעה, ביצוע ניתוחי כדאיות השקעה וניהול הפרויקטים מקרוב. מלבד ההשקעות בנדל”ן, סביר להניח שכלל ביטוח תשקיע בתחומי התשתיות בארה”ב בפרויקטים המניבים תשואות דו־ספרתיות. לשם כך כהן הביא לחברה את קובי שלום, שהיה בעבר מנהל פעילות הנכסים המניבים באפריקה נכסים.

לקבוצת אי.די.בי פעילות ענפה בתחום הנדל”ן בארה”ב, המבוצעת זה יותר מחמש שנים על ידי נכסים ובנין ואי.די.בי פיתוח. בעבר בוצעה פעילות זו גם על ידי החברה הבת כור. כחלק מפעילות זו מחזיקה אי.די.בי בין השאר בבנייני המשרדים HSBC בניו יורק וברניס בשיקגו, האמורים להימכר ברווחים נאים של מאות מיליוני שקלים, בעוד הפעילות בלאס וגאס עד כה הסבה לקבוצה מחיקות של כ–2 מיליארד שקל.

לפי הערכות, לא יהיה ממשק בין פעילות הנדל”ן של כלל ביטוח בארה”ב לפעילות נכסים ובנין ואי.די.בי פיתוח. לפי אותן הערכות, הדירקטורים המשותפים לחברות אלה - בהם דנקנר, אליהו כהן ורפי ביסקר - לא ישתתפו בדיונים בקשר להשקעות נדל”ן בארה”ב.

שוקי בורשטיין, לשעבר מנכ”ל בנק לאומי למשכנתאות, שנכנס לפני כחודשיים לתפקיד משנה למנכ”ל כלל ביטוח ומנכ”ל כנף ‏(זרוע ההשקעות של כלל ביטוח‏) אמר בעניין: “אסטרטגיית קבוצת כלל היא להגדיל את היקף ההשקעות הלא סחירות בכלל ואת השקעות הנדל”ן בפרט, לשם כך בחרנו בשוק האמריקאי כיעד חדירה אטרקטיבי לשנים הקרובות מתוך מטרה להשיג תשואה עודפת ארוכת טווח”.

כחלק מאסטרטגיה זו, שבאמצעותה מקווה כהן להשיג רווחי הון גבוהים, כלל כבר רכשה בדצמבר יחד עם הרבור גרופ בנין משרדים יוקרתי בשיקגו תמורת כמיליארד שקל. עם זאת, להבדיל ממתחרותיה הראל ומגדל, שהקימו אופרציות עם שותפים ופעילות מזה כמה שנים בארה”ב, כלל נכנסת לפעילות זו באופן רציני רק כעת. השאיפה של כלל היא להתמקד בתחום המשרדים והחנויות הפתוחות ולהשיג תשואה שנתית של כ–8%–9% על ההון העצמי שהושקע.

עד כה פעלה כלל ביטוח בעצמה ובאמצעות חברה הבת כלל פיננסים בארה”ב בעיקר בתחום הביטוח וניהול נכסים פיננסיים. בעוד באחרונה כחלק מהרה־ארגון והקטנת המינוף בקבוצה שמוביל כהן מכרה כלל ביטוח את החברה הבת הרווחית שלה גארד ל–NICO מקבוצת ברקשייר של וורן באפט תמורת 220 מיליון דולר וכלל פיננסים מכרה את בית ההשקעות המדמם טיטניום לידי מנהליה תמורת כ–18.5 מיליון דולר ובהפסד של כ–40 מיליון דולר.

ואולם אין זה אומר שכלל פיספסה את הרכבת. חיזוק לכך ניתן היה לקבל בשבוע שעבר מדברי אמיר הסל, המשנה למנכ”ל וראש חטיבת ההשקעות בהראל, שסיפר בכנס של S&P מעלות ומכון גזית גלוב לחקר הנדל”ן: “להשקיע בחו”ל אמנם יותר יקר ומורכב, אך מספר העסקות שיש בישראל בשנה, דומה למה שיש בניו־יורק בשבוע”.

אמיר שוסטק, מנהל מחלקת הנדל”ן בכנף, אמר: “העמקת השקעותיה של כלל בארה”ב תוכל להתבצע רק באמצעות גוף מקצועי שיפעל מתוך השטח בנגישות מלאה לשוק האמריקאי ולהזדמנויות עסקיות”.

חזרה למהדורה המלאה