Profimex Profimex
Profimex GlobaLink, May 23, 2013
אודות פרופימקס  |  צור קשר  |  ארכיון לקבלת GlobaLink

Profimex_GlobaLink הינו ידיעון תקופתי המכיל קטעים נבחרים מחדשות עולם הנדל"ן והאנרגיה המתחדשת. פרופימקס משרתת משקיעים מוסדיים ומשקיעים פרטיים עתירי הון ומאפשרת להם להשתתף בהשקעות מגוונות חוצות גבולות בתחומים של נדל"ן ואנרגיה מתחדשת.

ניתוחי שווקים
The United States proves “land of opportunity” for foreign investors
Real assets to move to mainstream, taking 25% - JPM's Azelby
Investors, worried over inflation, move into real assets - Prupim's Jeffrey
European 1Q CRE investment up 11%; euro-crisis mkts improve - CBRE
Investor Sentiment hits yet another peak
US on verge of growth surge, Spain offers opportunities - Speyer
European prime yields showing resilience despite economy - CBRE
World bodies meet to improve investor confidence in real estate
מחקרים
TIGER 21 asset allocation report (Q12013)
בעלות על בתים הורגת את שוק העבודה?
קרנות ריט: השקעה במניות או בנדל"ן?
השקעות נדל"ן בארה"ב
לא רק ויליאמסבורג: השכונות האופנתיות החדשות של ברוקלין
כלל מרחיבה פעילותה בארה”ב: מקימה חברה בת שתפעל מניו יורק
אלוני חץ תשקיע 300 מיליון דולר בחברת נדל”ן אמריקאית
חברת HAP רכשה מגרש במנהטן ב-7.3 מיליון דולר
CalPERS buys two NYC multifamily towers for $400m
In Construction Numbers, Another Leading Indicator of Apartment Shift
השקעות נדל"ן באירופה
Russians now third largest Spanish homebuyers after UK, France
Strong German CRE investment should hold through 2013 - Savills
UK Property returns beat bonds as income returns outside of London increase
Spanish property market could replicate Irish recovery - Savills
The UK's two-tier housing market
Turkey's property market heating up
מעורב גרמני: בראק קפיטל ממשיכה לצמוח, הפסד של 162 מיליון ש' לסאמיט
Germany, Nordics offer lowest risks for property investors - Aviva
Residential Market in Poland Q1 2013
Allianz buys Frankfurt high rise for €300m from UBS
השקעות נדל"ן באסיה
APREA 2013: Cautious confidence in Asia growing
APREA 2013: Zell warns of Asia resources dearth
Moonbridge: China state measures point to lower risk-return
Shanghai leads home price rises
מחירי הדירות פה מטורפים? קבלו את הבועה של הונג קונג
Exploding Asian middle class said tipping point for real estate capital
השקעות באנרגיה מתחדשת
כלל ביטוח במו"מ מתקדם להשקעה של 250 מיליון ש' בפארק סולארי
שמש לך מצפים: האנרגיה הסולארית לא מתרוממת
Chinese Market Volatility Drives Global Solar Photovoltaic Downturn in Q1’13
"ישראל נכשלה באנרגיה מתחדשת"
IBM רוצה לזרוע במדבר לוחות סולאריים אולטרה-יעילים
מהפכת האנרגיה האמריקאית עלולה להעצר בגלל מחסור במים
עידן חדש בשוק הסולארי
עידן חדש בשוק הסולארי
דה מרקר, 28 באפריל

זהו תחילתו של העידן החדש בתחום האנרגיה הסולארית בישראל, שבשל ביורוקרטיה ואי כדאיות כלכלית, עד עתה, דשדש. מסלול "מונה נטו" הוא בבחינת "win win situation", כאשר גם צרכני החשמל וגם משק האנרגיה יפיקו ממנו תועלת רבה. שכן, מחד יוכלו הצרכנים ליהנות מחשמל ללא עלות, למעט עלות חד פעמית של התקנת המערכת הסולארית ומאידך, חברת החשמל נהנית ממקורות יצרני חשמל נוספים בשעות שיא הצריכה שמייצרים ב"מקום הצרכנות".

הסדרה זו פונה לגופים פרטיים וציבוריים שחשבונות החשמל שלהם מגיעים למיליוני ש"ח בשנה, על ידי כך שהיא מציעה להם לצמצם את צריכת החשמל מחברת החשמל, תמורת השקעה ראשונית שתחזיר את עצמה תוך מספר שנים, בד"כ תוך 7-8 שנים.

ראוי להדגיש כי ההסדרה תביא להקמה ופיזור משמעותי של מוקדי ייצור חשמל ברחבי המדינה, באופן שבו גם אם תושבת תחנת כוח מרכזית או קו הולכה מרכזי, עקב תקלה או תקיפה מכוונת, יוכל כל יצרן מקומי להמשיך לייצר עבור עצמו את "מנת הברזל" החשמלית לה הוא זקוק, גם בעיתות חירום. הפרויקט יסייע למדינה לעמוד ביעדים שקבעה לעצמה בכל הקשור לקידום השימוש באנרגיות חלופיות.

הסדרת מונה נטו אינה נשענת על מקור תשלום חיצוני, בשונה מההסדרות שהיו נהוגות עד עתה במשק הסולארי שהיו תלויות בתשלומי חברת החשמל. זו פעם ראשונה במשק האנרגיה המתחדשת, שהמשלם הוא גם היצרן וגם הצרכן.

לאור זאת, גורמי המימון/הבנקים, ייהנו מתחושת ביטחון גבוהה, כיוון שבניגוד לעבר, מי שמשלם בסופו של דבר על המתקן הוא הצרכן עצמו ואין הרווח תלוי בהחלטות שרירותיות או ירידות מחירים של גוף שלישי. יתרה מזאת, התשואה המובטחת עומדת על 12%-13% לשנה, דבר שמצרף את רוכשי האג"חים והגופים המוסדיים, כמקור מימון משמעותי נוסף.

את המתקנים יוכלו הצרכנים לרכוש או באמצעות מימון עצמי או באמצעות שותפות עם חברות המתמחות במתקני אנרגיה סולארית. בדילמה בין שתי אפשרויות אלה, התשובה היא ברורה, עבודה בשותפות תקצר את זמן החזר ההשקעה בכמעט מחצית, באמצעות הוזלת עלויות ההקמה הגבוהות המגולמות בחלופה של הקמת המערכת, על ידי קבלן חיצוני שאינו שותף לפרויקט. נוסף לכך, חברה שמתמחה בתחום אשר תהיה שותפה בבעלות על הפרויקט תהיה האמא והאבא של המתקן לאורך שנים. בניגוד לקבלן חיצוני שלאחר הקמת המתקן, לא יהיה בעל אינטרסים בשימורו או במיקסום ההכנסות ממנו.

חשוב לציין שגם לאחר שמכסת ה-400 מגה שהוקצתה לשנתיים הקרובות ב"מסלול המונה נטו" תסתיים, פוטנציאל ההקמה של מערכות מונה נטו הינו עצום. זאת בשל העובדה שתוך 7-8 שנים הם גם יחזירו את ההשקעה על הקמת המתקן, גם יפסיקו לשלם את החשבון לחברת החשמל ועדיין יהיו מחוברים לרשת החשמל למקרי חירום.

החזר ההשקעה בפרק זמן כל כך קצר יתאפשר בעיקר בשל הירידה הדרמטית שאני חווים כעת במחירי הפאנלים הסולאריים שהפכה את ההשקעה הראשונית בהקמת המתקן והתחזוקה שלו למינימאלית ולכדאית אל מול מחירי החשמל. כמו כן, מחירי החשמל עתידים להמשיך ולעלות, כך שמי שייצר את החשמל לעצמו, יחסוך גם את העליות הללו. תוסיפו לזה את הטכנולוגיות החדשות בתחום, ההולכות לכיוון של אגירה במצברים יעילים שיסייעו לעשות שימוש בחשמל סולארי גם בשעות חושך, וכך תקבלו עידן חדש בתחום הסולארי.

לא לחינם, אנו מכנים מודל זה בשם win win. בשיטה זו אנו בונים על גגות בלבד שלא ניתן לנצלם לשום מטרה אחרת, משלמים את ההשקעה באותו הכסף שהיה משולם לחברת החשמל ונהנים מהשמש הישראלית הקופחת על ראשינו מדי יום.Win win כבר אמרנו?

חזרה למהדורה המלאה

Profimex